柳州楼市22新盘同场竞技楼盘大战上演

来源:龙井游戏门户站 2020-08-14

柳州楼市供应格局将出现大逆转。

今年下半年开始,柳州将有22个全新楼盘陆续亮相,总建筑面积近500万平方米。这些新盘的亮相,将会给柳州楼市带来什么?他们各具特色的风格及强大的后盾支撑,是否能赢得市场?一切有点微妙。

现象

众多新盘推盘在即

策略各有不同

近日采访了解到,5月开始,不少新盘“蠢蠢欲动”,准备在下半年陆续入市。居柳州不完全统计,即将亮相的新盘共有22个,其中以热点区域河东和城市中心河北半岛居多,两个区域计划推盘量占到总数的7 %左右,柳南和鱼峰区的新盘虽不多,但也各有其特色,一定程度上补充了区域的供应量。

从各区域计划入市的楼盘来看,河东区继续以品牌项目集中发力;河北半岛将一改“沉睡”状态,以大项目、大品牌等特色抢占市场;鱼峰和柳南区则以亲民式产品挑战市场。对于价格,不少新盘尚未定价,但有项目负责人表示,会先给出一个意向价,看购房者的接受程度后再定价,也会参考周边项目,价格策略会更灵活。

表现

产品创新多 房企实力强

据不完全统计,22个新盘的总建筑面积将近500万平方米,假设每套住宅为100平方米,则有5万套住宅供应,一场新盘斗争即将上演。如想在激烈的竞争中赢得市场,新盘各自的风格特色或将成为他们的有利武器。

从楼盘特点来看,冠亚·国际星城的欧式新古典主义风格以及将高层住宅的公摊率保持在15%左右,这是较多高层楼盘难以做到的;协和家园·集美郡,将打造纯西班牙风格的多层电梯洋房和联排别墅,产品将充分运用项目山景资源;而作为“十大工程”的柳州地王国际财富中心、金沙角和柳州风情港等项目,更是亮点颇多。

另外,在这些新盘中,其开发商的实力也将在这场斗争中备受关注。这其中不仅有实力雄厚、经验丰富的知名房企,也有从未谋面的新面孔。虽然不少房企首次亮相,但实力不能轻易定夺,一切需在战场中见分晓。

影响

竞争加剧 居住升级

今年以来,受楼市政策影响,柳州楼市中的观望气氛依旧较浓,无论是购房者买房还是开发商推盘,都比较谨慎。有购房者认为,在政策不断加码的情况下,房价有下降的可能,因此,他们多数选择继续等待,保持观望;有的开发商在加推新品时,不再举办隆重的开盘仪式,而是直接加推,其推量也比较保守,保持在20~80套左右。

5月之后,随着一些新盘的陆续入市,楼市现状或将有新的变化,特别是5月最后一周,更是今年以来楼市最活跃的一周,楼盘开工奠基、开盘、加推以及举行各式各样的活动等,整个市场尤为活跃。也有业内人士认为,随着一些新盘的入市,市场或将更活跃,竞争加大的同时,开发商也会不断提升自己的产品,提高购房者的居住品质。(周红燕)

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